Apartamentos con rentabilidad asegurada

Rincón del Golf III (Rentabilidad asegurada 4%)

Desde 163.000 €
Oficina de ventas

Avd. Mojarra s/n – 21409 Isla Canela

Teléfono

959 479 525

Horario de oficina de ventas

Lunes a Sábados 10 a 14h y 16 a 19h; Domingos y festivos: 10 a 14h

Descripción

Isla Canela S.A. pone a la venta una selección de apartamentos turísticos especialmente pensados para aquellos que buscan:

  • La comodidad de de un producto llave en mano y amueblado.
  • La seguridad de una interesante rentabilidad.
  • La tranquilidad del inquilino solvente.
  • Numerosas ventajas fiscales asociadas a su inversión.
  • La revalorización por el repunte del ciclo inmobiliario.

Promoción lanzamiento
Isla Canela, S.A. ofrecerá a los primeros compradores un bono para disfrutar de estancias de entre 15 y 30 días al año, y durante los próximos cuatro años en cualquiera de los alojamientos que gestiona en Isla Canela (*)
(*) Alojamientos sujetos a disponibilidad. Duración según temporada.
(Ver detalles de las condiciones)

Rentabilidad asegurada del 16%

Isla Canela S.A. le asegura una rentabilidad del 4% anual sobre el precio de venta, impuestos excluidos, durante los 4 años posteriores a la fecha de compra, mediante el pago de una renta anual ligada a un “contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda” por un periodo de 10 años, siendo los primeros 4 años de obligado cumplimiento para ambas partes.
El “contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda” permitirá a Isla Canela, S.A., el subarriendo del inmueble a terceros, de manera que ésta pueda explotar el inmueble mediante alquileres vacacionales.
La renta y el correspondiente IVA se abonará al vencimiento de cada anualidad mediante transferencia bancaria a la cuenta indicada por el cliente en el contrato, debiendo este emitir factura por el importe de la misma.

Seguridad respecto al vendedor y explotador:
Isla Canela S.A es una compañía perteneciente al grupo promotor y constructor PRYCONSA, que cuenta con más de 53 años de experiencia y más de 50.000 viviendas entregadas. Isla Canela, S.A. desarrolla y promuve desde hace más de 30 años los terrenos de Isla Canela en Ayamonte.

Apartamentos turísticos
Apartamentos turísticos LLAVE EN MANO y completamente amueblados, de 2 y 3 dormitorios, con terraza y plaza de garaje, situados en la “Urbanización Rincón del Golf III”, frente al hoyo 5 del campo de golf de Isla Canela. Los inmuebles se encuentran en una promoción finalizada en el año 2007, que cuenta con un total de 140 apartamentos, amplias zonas comunes que incluyen jardines, piscina de niños y adultos y zona de juegos infantil.
La urbanización se encuentra a 2,5 km de la playa de Isla Canela y a 1,5 km de la Casa Club del campo de Golf de Isla
Canela. Los apartamentos turísticos se encuentran totalmente amueblados y equipados para su explotación.
Lencería, vajilla y pequeño electrodoméstico serán por cuenta de Isla Canela, S.A., con derecho a ser retirados al término del contrato de arrendamiento.

Ventajas fiscales asociadas a su inversión.
Ventajas fiscales aconsejables para personas físicas o jurídicas.
La inversión en apartamentos turísticos viene acompañada de una serie de ventajas fiscales, especialmente aconsejable para personas físicas, aunque no por ello menos interesantes para personas jurídicas.
Una mera gestión tributaria le permitirá:
Recuperar el 100% del IVA soportado en la adquisición del apartamento turístico, siempre y cuando el inmueble sea destinado a su explotación por un periodo igual a 10 años. En el supuesto de que el comprador decida no explotar el apartamento en un momento determinado y haya procedido a la deducción de la totalidad del IVA, deberá regularizar esta situación ante la Hacienda Pública a razón de 1/10 parte del IVA deducido por cada año que le reste hasta alcanzar los 10 años.

Deducir todos aquellos gastos necesarios para la obtención de los rendimientos:
Intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición del inmueble, siempre que no supere la cuantía de los rendimientos íntegros, el exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes.
Tributos y recargos no estatales, como el impuesto de bienes inmuebles.
Cantidades devengadas por terceros por servicios personales, tales como administración, mantenimiento, abogados, etc.
Importe de las primas de contratos de seguros
Las cantidades destinadas a servicios o suministros, si fuera el caso.
Las cantidades destinadas a la amortización del inmueble, que serán deducibles hasta un 3% del coste de adquisición, sin incluir el valor del suelo.

Aspectos legales.
Obligaciones que asume Isla Canela S.A como explotador:
El pago de la renta garantizada en los periodos establecidos.
El pago de la tasa municipal de basuras.
Contratar y pagar los consumos de agua, electricidad, internet, necesarios para la correcta explotación de la unidad arrendada.
El pago de las cuotas de comunidad de propietarios de la unidad arrendada durante la vigencia del contrato.
Isla Canela asumirá las labores de mantenimiento propias de la gestión de apartamentos turísticos.
Isla Canela S.A se compromete a realizar las gestiones oportunas para dar de alta el apartamento en las administraciones competentes en materia turística para poder desarrollar esta actividad.
Isla Canela S.A se encargará de la contratación y gestión de aquellos servicios necesarios para desarrollar la actividad turística (limpieza, lavandería, etc..)
Obligaciones del comprador:
Asegurar el inmueble contra incendios, daños y responsabilidad civil frente a terceros.
Asumir el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles.
Los costes generados por averías mayores o roturas de instalaciones, no cubiertas por las garantías legales del vendedor.
Mantener el apartamento dado de alta en el registro de turismo.
Asumir las posibles derramas que se puedan producir en la Comunidad de Propietarios.
Apoderar a Isla Canela, S.A., para representarle ante la Comunidad de Propietarios y ante organismos públicos.

Mobiliario.
Los apartamentos turísticos se entregan con el mobiliario que se encuentra actualmente en uso para su explotación.
En este sentido, el comprador podrá visitar el apartamento y conocer de primera mano sus características y el estado de conservación del mismo. El comprador no podrá, al finalizar el periodo de explotación, exigir la sustitución o reparación del mobiliario como consecuencia del desgaste sufrido.

 

Características

de 96 a 115 m²
De 2 y 3 Dromitorios
Control de Acceso
Pista de Pádel
Piscina
Garaje
Zona Golf
Club Isla Canela

Viviendas disponibles

83
96,38+15,60
baja
2
download 163.000,00 €
85
114,16+19,54
baja
3
download 191.000,00 €
15
114,87+31,13
baja
2
download 188.000,00 €
35
126,22+25,23
baja
2
download 202.000,00 €
30
114,87+31,38

2
download 195.000,00 €
17
114,87+31,13

2
download 195.000,00 €
18
114,69+31,53

2
download 195.000,00 €
19
114,87+31,13

2
download 202.000,00 €
32
114,87 + 31,38

2
download 202.000,00 €
64
115,28+31,49

2
download 202.000,00 €
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